Представьте: вы живёте в своей квартире, платите за свет и воду, а в один день получаете уведомление от Росреестра — право собственности перешло другому человеку. Без вашего согласия, без вашей подписи. Это не сценарий фильма ужасов, а реальная перспектива уже с 1 июля 2026 года, пишет канал Pochinka_blog.
С этой даты в России запускается новый механизм. Покупать и продавать жильё можно будет дистанционно — через интернет, подтверждая свою личность с помощью биометрии (изображение лица и голос). Закон официально вступает в силу с 1 июля 2026 года, и теперь не нужно заранее указывать согласие на электронную сделку. Достаточно биометрии и электронной подписи.
И здесь кроется главная опасность.
Как мошенники могут украсть вашу квартиру?
Аферисты, заполучив ваши паспортные данные, СНИЛС и ИНН (например, через фишинговые сайты или звонки «из банка»), могут попытаться получить доступ к вашему аккаунту на «Госуслугах». А имея доступ и собрав ваши фото и записи голоса из открытых источников (соцсети, мессенджеры), они могут попробовать провести сделку с вашей недвижимостью в другом конце страны.
В зоне особого риска — собственники, которые живут отдельно от своей недвижимости (например, сдают квартиру), наследники, не следившие за документами, а также пожилые люди, у которых нет привычки отслеживать электронные уведомления.
Единственная бесплатная защита: «Запрет на сделки без личного участия»
Хорошая новость в том, что государство предусмотрело защиту. Эта услуга называется «Запрет на сделки без личного участия собственника».
Это специальная отметка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Пока она стоит, Росреестр не зарегистрирует переход права собственности, если документы поданы без вашего личного присутствия. Никакая электронная подпись, биометрия или нотариальная доверенность не сработают. Мошенник, укравший ваши данные, не сможет физически прийти в офис или МФЦ вместо вас.
Это бесплатно. И это работает.
Как поставить запрет за 5 минут (пошаговая инструкция)
Через Госуслуги (быстрее всего):
-
Войдите в личный кабинет на Госуслуги. Убедитесь, что у вас подтверждённая учётная запись.
-
Найдите услугу. В строке поиска введите «Запрет на действия с недвижимостью без личного участия» или перейдите по пути: «Услуги» → «Земля и дом» → «Запрет на действия с недвижимостью без личного участия».
-
Заполните заявление. Укажите объект недвижимости (адрес, кадастровый номер) и подтвердите право собственности.
-
Подпишите заявление. Это делается с помощью бесплатного мобильного приложения «Госключ».
-
Дождитесь уведомления. Статус «Заявление принято» означает, что в течение 5 рабочих дней отметка появится в реестре.
Если нет доступа к Госуслугам:
Обратитесь лично в любое отделение МФЦ с паспортом и документами на квартиру (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН). Сотрудник поможет заполнить заявление.