Аномальный разрыв: почему в Нижнем Тагиле новостройки стали на 44% дороже вторичного жилья

Аналитики выявили аномальный ценовой разрыв на рынке недвижимости Нижнего Тагила. Согласно ноябрьским данным портала «Мир квартир», стоимость квадратного метра в новостройках города превысила цены на вторичном рынке на 43,7%, что почти вдвое выше среднероссийского показателя.

Средняя цена квадратного метра в новых жилых комплексах Нижнего Тагила достигла 101 тысячи рублей, тогда как на вторичном рынке она составляет 70 тысяч рублей. Это означает, что покупатели новостроек переплачивают более 30 тысяч рублей за каждый квадратный метр по сравнению с приобретением готового жилья.

Особенностью тагильского рынка стало сочетание самой низкой среди топ-70 городов России стоимости вторичного жилья с ценами на новостройки, приближающимися к общероссийскому уровню. Для сравнения, в Екатеринбурге и Москве разрыв между первичным и вторичным рынком не превышает 23%.

В пересчете на полную стоимость жилья средняя квартира в новостройке Нижнего Тагила оценивается в 5,3 млн рублей, тогда как аналогичный вариант на вторичном рынке обойдется в 3,6 млн рублей. Ситуация развивается на фоне строительного бума: в настоящее время в городе ведется возведение шести жилых комплексов.