Рекордный скачок цен в Нижнем Тагиле: как новостройки подорожали на 25% на фоне общероссийского затишья

Нижний Тагил стал одним из главных «ценовых локомотивов» на первичном рынке жилья России по результатам 2025 года. Исследование федерального портала «Мир квартир» зафиксировало, что за год квадратный метр в тагильских новостройках подорожал почти на 21%, а средняя цена квартиры выросла более чем на четверть. Эти темпы существенно превысили общероссийский тренд.

Среди 70 крупных городов страны Нижний Тагил занял высокие шестое и седьмое места соответственно по скорости удорожания метра и полной стоимости жилья. Парадокс ситуации в том, что даже после столь резкого скачка город сохраняет статус одного из самых доступных по абсолютным ценам, находясь на 67-й строчке в этом рейтинге. К декабрю 2025 года средняя цена квадрата в новых домах приблизилась к 99 тысячам рублей, а типичный бюджет сделки составил около 5,2 млн рублей.

На этом фоне Екатеринбург продемонстрировал более умеренную динамику — рост цены квадратного метра на 8,5% до 172 тысяч рублей. В Москве годовой прирост составил 17,8% при средней цене в 460 тыс. рублей за метр, а в Санкт-Петербурге — 13,1% (291 тыс. рублей). Общероссийский показатель роста цен на новостройки, составивший 10,3%, оказался минимальным за последние шесть лет, что аналитики связывают с отсутствием масштабных госпрограмм льготной ипотеки.

Генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко поясняет движущие силы рынка. Сокращение объемов строительства привело к уменьшению предложения на 18% за год, создав дефицит и поддержав цены даже на фоне сниженной покупательской активности. Наиболее доступные лоты раскупаются в первую очередь, что также смещает средний ценовой показатель вверх.

Прогноз на 2026 год, по мнению эксперта, напрямую зависит от денежно-кредитной политики. Если ключевая ставка ЦБ останется высокой, делая ипотеку малодоступной, стагнация покупательского спроса продолжится. Ее снижение может, в свою очередь, перенаправить поток народных сбережений с банковских депозитов обратно в инвестиции в недвижимость.