Нижний Тагил занял второе место в России по доходности от сдачи квартир в аренду. Годовая доходность от сдачи типовой квартиры в Тагиле составляет 8,3%. Это почти в полтора раза выше, чем в среднем по стране (5,8%). Тагил обогнал всех уральских миллионников — Екатеринбург, Челябинск и Тюмень.
Сколько стоит квартира и аренда в Нижнем Тагиле?
Средняя цена двухкомнатной квартиры в Нижнем Тагиле — 3,75 миллиона рублей. Ежемесячная арендная ставка — 25,9 тысячи рублей.
При таких вводных квартира полностью окупается за 12,1 года.
Как дела у соседей?
Для сравнения, другие города Уральского федерального округа показывают более скромные результаты:
| Город | Доходность | Цена квартиры | Аренда в месяц | Окупаемость |
|---|---|---|---|---|
| Нижний Тагил | 8,3% | 3,75 млн руб. | 25,9 тыс. руб. | 12,1 года |
| Курган | 6,3% | 4,7 млн руб. | 24,8 тыс. руб. | 15,8 года |
| Тюмень | 6,3% | 6,65 млн руб. | 34,9 тыс. руб. | 15,9 года |
| Челябинск | 6,0% | 6,31 млн руб. | 31,6 тыс. руб. | 16,6 года |
| Екатеринбург | 5,9% | дороже | выше | 17 лет |
Екатеринбург с показателем 5,9% оказался даже ниже среднероссийского уровня (5,8%) и значительно уступает Нижнему Тагилу.
Как дела в России?
В среднем по стране доходность от сдачи квартир в аренду в 2026 году упала до 5,8% (год назад было 6,4%). Срок окупаемости вырос до 17,2 лет (год назад — 15,7 лет).
Причина: цены на жильё за год подскочили на 11%, а арендные ставки выросли всего на 1%.
Самую низкую доходность традиционно дают:
-
Москва — 3,6% (окупаемость 28,2 года);
-
Санкт-Петербург — 4,4% (окупаемость 22,7 года).
Самый выгодный город для арендного бизнеса в России — Грозный (8,5%, окупаемость 11,7 года). Нижний Тагил — второй.
Что говорят эксперты?
Генеральный директор портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко отмечает: если во втором полугодии 2026 года ставки по ипотеке снизятся, цены на жильё могут вырасти ещё больше, а аренда — подешеветь. В таком случае доходность продолжит падать, а сроки окупаемости — расти.
