Представь ситуацию. Звонит «сотрудник банка» или «следователь». Говорит быстро. Давит. Пугает. И уверяет: квартиру срочно нужно «спасти». Так пожилые люди теряют не только деньги, но и жильё.
По данным исследования Positive Technologies, за год — с октября 2024-го по октябрь 2025-го — мошенники украли у пожилых людей 1,5 млрд рублей. И главное: 93% таких атак начинались с обычного телефонного звонка. Журналисты РБК Life разобрались вместе с экспертами, как пенсионеру реально защитить квартиру.
Это главный и самый надёжный механизм защиты. Речь идёт о запрете регистрационных действий с недвижимостью без личного участия собственника. Он предусмотрен статьёй 36 закона «О государственной регистрации недвижимости».
Адвокат Татьяна Гриценко объясняет просто:
Второй шаг — добавить свою электронную почту в ЕГРН. Тогда вы будете получать уведомления о любой попытке совершить сделку с вашей квартирой.
Заместитель руководителя управления Росреестра по Томской области Елена Ковальчук подчёркивает:
Звучит банально, но это ключевое правило. Никаких срочных операций с недвижимостью по телефону не существует. Вообще.
Адвокат Татьяна Гриценко говорит прямо:
Самые опасные схемы — как это работает
Эксперты отмечают особенно коварную схему. Жертве говорят, что она участвует в «секретной операции». Убеждают продать квартиру, чтобы «перехитрить преступников».
По словам Гриценко, в 21% случаев пожилых удаётся убедить продать жильё.
Один из примеров — Сургут. В июле 2025 года 73-летняя пенсионерка продала квартиру и перевела мошенникам 5 млн рублей. Злоумышленники представлялись сотрудниками федеральных ведомств.
Можно ли вернуть квартиру через суд
Иногда — да. Но это сложно. Адвокат Екатерина Лебедева объясняет:
Если речь идёт об уходе за пожилым человеком в обмен на квартиру, это не дарение, а договор пожизненной ренты. Лебедева подчёркивает:
Главное, что нужно запомнить
По данным исследования Positive Technologies, за год — с октября 2024-го по октябрь 2025-го — мошенники украли у пожилых людей 1,5 млрд рублей. И главное: 93% таких атак начинались с обычного телефонного звонка. Журналисты РБК Life разобрались вместе с экспертами, как пенсионеру реально защитить квартиру.
Совет №1. Самозапрет на сделки — обязательно
Это главный и самый надёжный механизм защиты. Речь идёт о запрете регистрационных действий с недвижимостью без личного участия собственника. Он предусмотрен статьёй 36 закона «О государственной регистрации недвижимости».
Адвокат Татьяна Гриценко объясняет просто:
«Этот запрет блокирует любые попытки продать или переписать квартиру без присутствия владельца».Оформить его можно:
- через Госуслуги;
- в МФЦ;
- напрямую в Росреестр.
Совет №2. Укажите электронную почту в ЕГРН
Второй шаг — добавить свою электронную почту в ЕГРН. Тогда вы будете получать уведомления о любой попытке совершить сделку с вашей квартирой.
Заместитель руководителя управления Росреестра по Томской области Елена Ковальчук подчёркивает:
«Если человек получает уведомление о сделке, о которой он ничего не знает, это почти всегда признак мошенничества».В такой ситуации достаточно сразу связаться с Росреестром — и регистрация будет остановлена.
Совет №3. Никогда не верьте “официальным” звонкам
Звучит банально, но это ключевое правило. Никаких срочных операций с недвижимостью по телефону не существует. Вообще.
Адвокат Татьяна Гриценко говорит прямо:
«Если вас торопят, запугивают или просят держать всё в секрете — это мошенники».При любом давлении нужно:
- положить трубку;
- позвонить родственникам;
-
обратиться в полицию.
Самые опасные схемы — как это работает
Эксперты отмечают особенно коварную схему. Жертве говорят, что она участвует в «секретной операции». Убеждают продать квартиру, чтобы «перехитрить преступников».По словам Гриценко, в 21% случаев пожилых удаётся убедить продать жильё.
Один из примеров — Сургут. В июле 2025 года 73-летняя пенсионерка продала квартиру и перевела мошенникам 5 млн рублей. Злоумышленники представлялись сотрудниками федеральных ведомств.
Можно ли вернуть квартиру через суд
Иногда — да. Но это сложно. Адвокат Екатерина Лебедева объясняет:«Если сделка признана недействительной, покупатель обязан вернуть квартиру, а продавец — деньги. Но если деньги уже ушли мошенникам, вернуть их почти невозможно».Мошенники часто находятся за границей. Поэтому лучше не доводить до суда, а защититься заранее.
Отдельно — про дарственные
Если речь идёт об уходе за пожилым человеком в обмен на квартиру, это не дарение, а договор пожизненной ренты. Лебедева подчёркивает:
«Дарственная с условием ухода — притворная сделка и легко оспаривается».Подписав дарственную, человек теряет все права на жильё. Отменить её можно лишь в исключительных случаях.
Главное, что нужно запомнить
- Оформите самозапрет на сделки.
- Укажите почту в ЕГРН.
- Никогда не верьте срочным звонкам.